שוק הדירות באזור המרכז, אור יהודה בפרט וגוש דן בכלל, נמצא במשבר מסוים בשנים האחרונות כאשר חלק מההשקעות בתחום הנדל"ן מאבדות את האטרקטיביות שלהן באופן לא מבוטל. כתוצאה מהתמורות שחלות בשוק זה, משקיעים רבים בתחום מחפשים אפיקי השקעה משתלמים יותר במדינות זרות מעבר לים בהן ניתן להשיג נכסים במחירים משתלמים ולהפיק תשואה גבוהה יותר. בשנים האחרונות, הפכה שכנתנו הקרובה יוון לאחד היעדים המועדפים על ידי משקיעים רבים ומציעה שלל הזדמנויות מניבות להשקעה.
תמורות כלכליות בשוק היווני מזמנות השקעות אטרקטיביות
בעוד שבישראל שוקט שוק הנדל"ן על שמריו והסיכויים להשקעות מניבות ומשתלמות הולכות ומתמעטות, שוק הנדל"ן היווני עבר תהפוכות רבות. משבר המשכנתאות והנדל"ן שחל ברחבי האירופה בשנת 2008 היכה ביוון באופן משמעותי. כתוצאה מחובות כבדים שכמעט והביאו אותה לכדי חדלות פירעון, חלה ירידה משמעותית בערך הנדל"ן. נכסים רבים חזרו לשוק במחירים שצנחו בעשרות אחוזים והמשבר הכלכלי הביא לירידה משמעותית בביקוש לרכישת דירות. להשכרת דירות, מאידך, הביקוש הולך וגובר. מגמות אלו יוצרות תנאי שוק מושלמים לרכישת נכסים, דירות ובתים ביוון במחירים נמוכים והפקת תשואה גבוהה ומשתלמת מתשלומי שכירות – כך בימים אלו ממש נכסים רבים באתונה ובסלוניקי זמינים למשקיעים מחו"ל במחירים חסרי תקדים.
תיירות משגשגת ופורחת
על אף המשבר הכלכלי החריף שחוותה המדינה, התיירות לאיים היווניים ממשיכה במלוא עוזה ומהווה נתח משמעותי מהכלכלה היוונית. הביקוש הרב לפתרונות דיור לתיירים מביאה עמה הזדמנות נפלאה להשקעה – על ידי השכרת דירות נופש לתיירים באמצעות Airbnb או פלטפורמות אחרות, ניתן להפיק תשואה של עד 12% מדירה צנועה למדי.
השכרת דירות סטודנטים
כיום, לאור המצב הכלכלי, משפחות יווניות רבות נעדרות אמצעים לשלוח את ילדיהן ללמוד במוסדות אקדמיים ברחבי אירופה ולכן פוקדים עשרות אלפי סטודנטים חדשים את המכללות והאוניברסיטאות באתונה ובסלוניקי. כתוצאה מכך, עולה משמעותית הביקוש לדירות סטודנטים לאוכלוסייה הצעירה. סטודנטים מהווים אוכלוסייה נוחה כדיירי נכסים ולרוב תקופת ההשכרה עוברת ללא סיבוכים מיוחדים. כל אלו מבטיחים כי רכישת דירה על מנת לשמשה כדיור לסטודנטים תהווה הזדמנות משתלמת.
יתרונות כלכליים רבים למשקיעים ישראלים ביוון
הסדרים שנחתמו בין מדינת ישראל ויוון מבטיחה לך יתרונות רבים ברכישת נכסי נדל"ן שישתלמו במעמד הרכישה ולטווח הארוך.
- משקיעים ישראלים זוכים מפטור ממס שבח וממס רווח הון ברכישת נכסי נדל"ן.
- בשנתיים האחרונות, נמצא שוק הנדל"ן היווני במגמת עלייה לאחר הגעתו לנקודת שפל. לכן, רכישת נכס עכשיו, טומנת בחובה הבטחה כי יעמוד לרשותך נכס שערכו רק יעלה.
- ביוון מס הרכישה הינו בשיעור של 3% בלבד ללא כל קשר למספר הנכסים באחזקתך.
- אין כפל מס – כל המיסים על רכישת הנדל"ן ישולמו אך ורק לרשויות המס היווניות.
- תקופת השכירות הממוצעת ביוון הינה כפולה מזו בישראל, מה שמבטיח לך הכנסה יציבה ובטוחה לאורך שנים ללא צורך בחיפוש דיירים חדשים לעתים תכופות.
- תשואה שנתית של עד פי 3 מנכסי נדל"ן ביוון מאשר בישראל.
אם עד כה יכולותיך הכלכליות לא אפשרו לך לבצע השקעות נדל"ן בישראל, השוק היווני מציע לך הזדמנויות חדשות שיכולות לספק לך אפיקי הכנסה חדשים ומרגשים במיוחד.
